Для физических лиц

Установление категории земельного участка

Все земли в России делятся на семь категорий, каждый земельный участок должен быть отнесён только к одной из них, земель без категорий быть не должно.
Если вышло так, что категория у земельного участка не установлена, советуем этим заняться. Когда в кадастровом паспорте нет такой информации, у вас могут возникнуть проблемы с регистрацией прав на такой участок, оформлением наследства, куплей-продажей.
Дело в том, что когда категория участка не указана в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающем документе на землю, то, согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ орган местного самоуправления принимает акт об отнесении участка к категории земель в зависимости от цели, для которой он предоставлялся.
Но тут поджидают сложности. ОМС откажет в установлении категории участка, потому что у него нет границ. Но у вас не получится внести границы участка в кадастр недвижимости, так как не зарегистрировано право собственности. А собственность нельзя зарегистрировать из-за того, что у земельного участка нет категории.
Хотя законодательством определены семь категорий земель, тем не менее часто возникают трудности в отнесении земельного участка к одной из них. Это происходит потому, что Генеральные планы и Правила землепользования и застройки муниципальных образований имеют некорректные границы в ГКН, или же ганицы не указаны вовсе.
В процедуре установления категории земельного участка много подводных камней и тонкостей. Специалисты межрегионального юридического центра земельных отношений помогут вам в них разобраться.