Прежде чем заключать сделку, проверьте, имеются ли у вас необходимые документы. Это свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Если даритель обрёл право собственности на участок, находясь в браке, также появится свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Если все документы подготовлены, можно переходить к заключению договора.
Договор дарения земельного участка
Договор дарения, который иначе называют дарственной – это соглашение, совершенное в простой письменной форме. Его суть заключается в том, что лицо безвозмездно передаёт своё имущество в дар другому лицу. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- реквизиты сторон;
- срок перехода права собственности;
- сведения о наличии или отсутствии споров и обременений;
- обязанности дарителя и права одаряемого;
- предмет договора с обозначением его индивидуальных признаков.
Особенности налогообложения
Если вы получили участок в дар, стоит знать об обязанности уведомить о состоявшейся сделке налоговый орган. Согласно Налоговому кодексу РФ, на полученные в дар земельные наделы действуют следующие ставки:- 13% для всех налогоплательщиков – резидентов РФ;
- 30% – для нерезидентов РФ.
Другие особенности дарения земельных участков
Мы рассмотрели особенности процедуры передачи в дар земельных участков. Однако бывают и нестандартные случаи. Разберём их:- Отказ от дара. Если одаряемый принял такое решения, ему следует руководствоваться ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
- Отмена или запрет дарения. По закону даритель имеет право отменить дарение. Такой пункт стоит прописать в дарственной. В этом случае получивший земельный участок обязан вернуть его предыдущему владельцу.
- Недопустимость сделки. Гражданский кодекс РФ предусматривает и такие ситуации. В ст. 575 ГК РФ описаны случаи, когда дарение запрещено, а в ст. 576 – когда оно ограничено.