Для физических лиц

Дарение земельных участков

Дарение земельных участков – одна из самых распространённых сделок с землёй наряду с куплей-продажей и арендой. Прежде, чем подарить участок, рекомендуем вам разобраться с некоторыми тонкостями проведения этой процедуры.
Прежде чем заключать сделку, проверьте, имеются ли у вас необходимые документы. Это свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Если даритель обрёл право собственности на участок, находясь в браке, также появится свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Если все документы подготовлены, можно переходить к заключению договора.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения, который иначе называют дарственной – это соглашение, совершенное в простой письменной форме. Его суть заключается в том, что лицо безвозмездно передаёт своё имущество в дар другому лицу. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:
  • реквизиты сторон;
  • срок перехода права собственности;
  • сведения о наличии или отсутствии споров и обременений;
  • обязанности дарителя и права одаряемого;
  • предмет договора с обозначением его индивидуальных признаков.
Также в договоре дарения следует указать, что сделка носит добровольный характер. Как правило, формулировка выглядит так «Сделка заключается по обоюдному согласию и не является кабальной».

Особенности налогообложения

Если вы получили участок в дар, стоит знать об обязанности уведомить о состоявшейся сделке налоговый орган. Согласно Налоговому кодексу РФ, на полученные в дар земельные наделы действуют следующие ставки:
  • 13% для всех налогоплательщиков – резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов РФ.
Не облагается налогом дарение участка близкому родственнику. К их числу можно отнести супругов, родителей, детей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек, внуков.

Другие особенности дарения земельных участков

Мы рассмотрели особенности процедуры передачи в дар земельных участков. Однако бывают и нестандартные случаи. Разберём их:
  1. Отказ от дара. Если одаряемый принял такое решения, ему следует руководствоваться ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
  2. Отмена или запрет дарения. По закону даритель имеет право отменить дарение. Такой пункт стоит прописать в дарственной. В этом случае получивший земельный участок обязан вернуть его предыдущему владельцу.
  3. Недопустимость сделки. Гражданский кодекс РФ предусматривает и такие ситуации. В ст. 575 ГК РФ описаны случаи, когда дарение запрещено, а в ст. 576 – когда оно ограничено.
Мы рекомендуем заверять дарственную у нотариуса, так как юрист при составлении документа учтёт все возможные нюансы.