Для физических лиц

Оспаривание кадастровой стоимости

После установления кадастровой стоимости земельного участка владельцы замечают, что на него заметно повысились налоговые или арендные платежи. Это может означать, что кадастровая стоимость участка не соответствует рыночной. Единственный выход из подобной ситуации – провести процедуру оспаривания результатов кадастровой стоимости земельного участка.
Инициатором такой процедуры могут выступать частные лица, компании или государственные органы. Процедура для них будет отличаться, так как частным лицам для оспаривания не обязательно обращаться в Росреестр, они могут напрямую пойти в суд. Организациям и компаниям же необходимо обратиться в комиссию Росреестра и, если она примет отрицательный для собственника результат, подать в суд.
Завышенная кадастровая стоимость земельного участка – распространённое явление. Это связано с тем, что её определяют без учёта специфики участка. Зачастую не обращают внимания на следующие детали:
  • наличие и вид правоустанавливающих документов на участок,
  • способы прохода или проезда к территории,
  • наличие на участке построек и сооружений,
  • наличие и характер обременений и ограничений и другие факторы.

Как оспорить кадастровую стоимость

Удобнее всего отстаивать свои права в арбитражном суде. Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему отчёт независимой экспертизы с указанием рыночной стоимости земельного участка. 
Стоит учесть, что согласно положениям Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость должна равняться рыночной. Однако на сегодняшний день процедура оценки несовершенна, поэтому без помощи квалифицированных юристов разобраться в вопросе оспаривания кадастровой стоимости сложно.
Специалисты межрегионального центра земельных отношений готовы искать ошибки в расчётах и настаивать на пересмотре кадастра. Если вы заметили, что суммы начисленного налога превышают разумные пределы, рекомендуем не ждать и оплачивать его, а незамедлительно инициировать вопрос определения реальной цены