Инициатором такой процедуры могут выступать частные лица, компании или государственные органы. Процедура для них будет отличаться, так как частным лицам для оспаривания не обязательно обращаться в Росреестр, они могут напрямую пойти в суд. Организациям и компаниям же необходимо обратиться в комиссию Росреестра и, если она примет отрицательный для собственника результат, подать в суд.
Завышенная кадастровая стоимость земельного участка – распространённое явление. Это связано с тем, что её определяют без учёта специфики участка. Зачастую не обращают внимания на следующие детали:
- наличие и вид правоустанавливающих документов на участок,
- способы прохода или проезда к территории,
- наличие на участке построек и сооружений,
- наличие и характер обременений и ограничений и другие факторы.
Как оспорить кадастровую стоимость
Удобнее всего отстаивать свои права в арбитражном суде. Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему отчёт независимой экспертизы с указанием рыночной стоимости земельного участка.Стоит учесть, что согласно положениям Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость должна равняться рыночной. Однако на сегодняшний день процедура оценки несовершенна, поэтому без помощи квалифицированных юристов разобраться в вопросе оспаривания кадастровой стоимости сложно.
Специалисты межрегионального центра земельных отношений готовы искать ошибки в расчётах и настаивать на пересмотре кадастра. Если вы заметили, что суммы начисленного налога превышают разумные пределы, рекомендуем не ждать и оплачивать его, а незамедлительно инициировать вопрос определения реальной цены